买了6套房后,我发现我变了

买了6套房后,我发现我变了

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熟悉我的老读者可能知道,我从2019年开始陆续买了6套菲律宾房子。

6套房分别对应3个楼盘,除了最后一套买入时间相对短以外,其他房子涨幅均超过25%。

这两年不管国内还是国外的房产环境变化都很大。经济背景变了,市场变了,政策也变了,相比于两年前我的一些想法也变了。

今天和你们认真聊聊。

01

先说我对国内房子的想法吧。

我在国内的投资房是2017年买入的,长三角地区,趁着楼市最后一波东风,累积涨幅超过80%。

在那之后,其实我也有关注国内其他城市,可兜兜转转,始终找不到值得入手的房产。

一方面,门槛偏高毕竟我没那么多钱哈哈哈~好房子不是没有,可动辄几百万甚至上千万,对普通人来说是个现实的门槛。

另一方面,国内调控严格。

近几年楼市政策可谓步步紧缩。尤其一线城市,一涨价马上就上新闻,紧跟着限购政策就入场,提高房贷利率、提高首付比例、限制贷款、拉长房贷时间、各种限购措施……组合拳不断

事实上国家也是用心良苦,想让刚需购房者更方便上车。于是把房子的作用拼命往“居住”这点上拉。

不可避免地,压低了几分房产增值的空间

很多小伙伴问我,手里有几十万,国内有没有适合买投资房的地方。

我都会说,国内现在已经不适合买房投资了。

几十万元,大概率只能买三线以下城市或中西部二线城市,几乎没有人口红利优势,城市缺乏支柱产业,买了三五年不涨的情况比比皆是,不少县城的房价甚至还跌了。

我们投资的目的,肯定是为了赚钱对吧。

无法达到预期的投资,与其勉强,不如不买

买了6套房后,我发现我变了

02

再说国外房产。

实际上这两年国外房产也在涨,而且涨得比国内更夸张。没有政府调控,市场波动起来一浪接一浪,尤其在黑天鹅般的疫情影响下,加速了上涨。

  • 美国:随着印钞机开挂,房价 房租暴涨,涨幅创近6年新高,预计今年将上涨10.6%。
  • 英国:同样是6年最大涨幅,根据2020年数据,房价同比上涨了6.4%,未来5年涨幅预计可21.5%。
  • 此外,澳大利亚房价涨幅25%,加拿大房价涨幅41%,瑞典房价涨幅55%……

没办法,各国央行跟着美国一起印钞票啊。

钱变得越来越不值钱,一轮轮大通胀稀释着财富。

就拿我们国家来看,实际通胀率8%-10%:1万块钱,从年头放到年底,可能只剩下9000块的价值了。

房子作为可长期持有的核心资产,在全球放水的局面里,反而会随之水涨船高。

如果你偏好房产投资,坦白讲,国外目前的投资机会比国内更多

03

当然,买房不能瞎买,必须遵循基本的逻辑。

而这些逻辑,应该是可从历史中验证的。

什么情况下可能形成“房价黄金上涨期”?

1、经济上

一个国家的人均GDP在3000-8000美元时,很可能是房价上涨最快的时期。2008年中国的人均GDP为3313美元,后面的事情大家都知道了。

可以说,中国楼市已经印证了这个规律。

2、人口上

人口净流入多,人口密度大,年轻劳动人口多的城市,房价背后才有长期稳定的需求支撑。

大家想想深圳就能理解了

有人口、有消费群体,才有居住需求量对吧。

3、供需上

土地稀缺,僧多粥少,人地矛盾就严重突出,房源供应量导致房价上涨。

根据中国过去20年的发展轨迹,目前许多东南亚国家与本世纪初的中国非常类似。不妨从中考虑可入手的城市。

—END—

作者:临公子。职场上,混过一线互联网公司,现任500强企业高级产品经理;职场外,是职场/金融平台签约作者、是传媒公司合伙人、是[email protected]

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