上任1年半,回购56次,这位80后潮商女掌门让公司股价翻了四倍

地产圈也出了个的超级大牛股。

6月3日,合生创展集团有限公司发布了今年前5月的销售数据,业绩很是亮眼。数据显示,2021年前5个月,合生创展及其合营公司及联营公司的总合约销售金额为约181.52亿元,较2020年同期73.23亿元同比上升约147.9%。当天,合生创展的股价也创下历史新高,报收39.5港元。2020年12月31日,合生创展的收盘价为19.76港元,短短5个多月的时间,涨幅已经高达100%。而2020年1月10日,朱桔榕获任合生创展董事会主席,当天的收盘价是7港元,以此计算的话,上任不足1年半,合生创展的股价已经涨了464%,堪称地产股中的大牛股。

上任1年半,回购56次,这位80后潮商女掌门让公司股价翻了四倍

投资者:“感谢朱小姐,半年翻一倍”

同花顺的数据显示,同期A股房地产开发指数从1681点上涨到了1756点,涨幅仅为4.5%。部分标杆房企的股价甚至还低于去年年末,例如,2020年12月31日,万科A的收盘价为28.7元,6月3日的收盘价为26.67元。保利地产则从15.82元跌至了13.39元。

内房股的走势也好不了多少,大部分个股这5个多月来都没怎么涨,涨幅大多在10%以内,比较出色的如越秀地产从1.5港元上涨到了1.9港元,涨幅为27%。

在这样的行业背景下,合生创展的股价走势可谓是一枝独秀。难怪有投资者在论坛上留言:“感谢朱小姐,半年翻一倍。”

平均每月5次回购

股民们口中的“朱小姐”,指的正是合生创展董事会主席朱桔榕,她也是合生系创始人朱孟依的掌上明珠。

上任1年半,回购56次,这位80后潮商女掌门让公司股价翻了四倍

朱桔榕

现年32岁的朱桔榕已经在合生创展历练多年,她毕业于中国人民大学金融系。早在2009年,还在就读大学的朱桔榕便进入家族管理体系,担任总裁助理,分管公司财务、人力行政管理等方面工作。2012年,她被委任为执行董事、常务副总裁,2013年升任董事会副主席。

2020年1月13日,合生迎来财权交接时刻,朱孟依辞任公司董事会主席及执行董事职务,朱桔榕接过朱孟依的担子,成为合生创展新一任董事会主席,走向台前。

金融背景出身的朱桔榕,使合生的经营模式印上了浓浓的个人风格。上任五个月后,合生便宣布,将股权投资列为主要业务。据悉,该集团2016年已开始拓展股权投资业务,2018年建立了相应的管理体系,并逐步实现盈利。

上任1年半,回购56次,这位80后潮商女掌门让公司股价翻了四倍

朱桔榕(右二)

除了拓展业务板块,朱桔榕带领下的合生,对市值管理表现出前所未有的热情。

2020年7月16日,合生发布了一则股份回购公告,回购股份数量13.2万股,每股最高价9.08港元,每股最低价9.07港元,耗资约119万港元。自此开始,合生开启了持久的市值管理之路,在至今约11个月时间里,公开回购股份56次。

在管理层的频繁运作下,合生的股价一路高涨。今年5月12日,合生发布关于股份回购的公告,每股最高价32.65港元,每股最低价32.10港元,共涉资68万元。相较去年7月的回购价,此时其股票价格已是当时的3.56倍。

将时间拉长也可发现,合生股价开启上涨通道,正是从其开拓业务板块、主动管理市值开始。此前,合生的股价徘徊于7港元左右,低迷态势持续数年,去年11月其股价跨过20港元,并于今年6月4日创下39.80港元新高。

反观其它房企,在资本市场春风得意的并不多。6月7日,地产股整体疲软,万科A、保利地产、招商蛇口、金地集团等普遍等普遍下跌,万科更是持续创下年内新低。多家券商表示,当下行业估值确实很低。

克而瑞认为,合生的股价之所以快速攀升,除了回购行为,也与其旧改拓展、业务转型等动作密切相关。“旧改项目的拓展不仅能增加合生创展的土储规模,同时也为其带来了不错的利润回报。”该机构称。

今年1月21日,合生以346.67亿元拿下广州海珠区凤和(康乐村、鹭江村)城市更新项目。据不完全统计,2019年开始,该集团已陆续拿下鹭江村、康乐村、新基村等多个项目,在广州区域的旧改项目超过10个。

在公开招拍挂市场,合生同样出手频繁。2021年伊始,合生在北京大举扫货,斥资46.57亿元 21%自持比例拿下北京大兴区三幅地块,去年其已在北京、上海等地拿下多个项目,其中仅北京分钟寺地块土地价款便超百亿。

相较此前的囤地慢周转模式,合生拿地风格的转变,也反映到了业绩数据上。今年前5个月,合生及其合营联营公司销售金额约181.52亿元,同比上升147.9%;其中物业合约销售172.53亿元,同比上升146.3%。

相较这些业绩数据,更为突出的是合生创展的股价表现。整个2020年,该公司的股价上涨了182%,同期贵州茅台的涨幅为65.7%。

靠“炒股”提升利润表现

在合生创展身上,更魔幻的事情是,这个地产“大牛股”自己也热衷“炒股”。

2020年6月,合生将股权投资业务纳入主要业务板块,从房地产开发、商业地产运营商转型为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。上述业务包括一级市场私人股权投资及二级市场股票投资,主要投向高科技、医疗健康、新消费等领域。

在二级市场,合生的投资标的包括小米集团、平安健康、汇丰控股、中国移动和美股上市公司Sea Limited等。“股票二级市场投资,可以成为流动性管理工具之一,特别是部分优质蓝筹股,既有良好的现金分红,又具备随时变现的能力。”该集团称。

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投资策略方面,合生选择长短结合,中长线持有高科技标的,这部分投资占比60%-70%,中短期侧重于医疗健康领域,占比30%-40%。截至2020年底,该公司在一级市场和二级市场的投资额分别为40亿港元、219亿港元。

“高调”炒股后,合生的盈利表现得到提振。2020年,合生实现营业额343.71亿港元,同比增83.8%,股权持有人应占溢利为136.34亿港元。其中,投资业务录得收入80.3亿港元,收入贡献占比23.36%,仅次于物业发展板块。

从净利率表现看,合生股权投资业务的净利率达92%,远高于地产板块的42%。以其去年12月的一次套现动作为例,合生以21.57亿元出售442,000,000股北京农商行股份,每股平均价为4.88元,而其平均成本为每股2.73元。

上任1年半,回购56次,这位80后潮商女掌门让公司股价翻了四倍

据悉,对于股权投资这项新业务,朱桔榕期望颇高,曾表示希望未来在资本、收益和利润结构上,住宅地产、商业地产、股权类投资能够各占三分之一,实现合生创展从“双轮驱动”到“三足鼎立”的转变。
不过,有分析人士认为,股权投资更考验专业能力以及盈利能力的持续性,合生创展能否靠投资业务持续提振盈利,还需要其交出更多的答卷来证明。

来源:中国房地产报社、一财网、 和讯

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